İstanbul House'dan Bahçelinizamda Ultra Lüks 2+1 Akıllı Daire!

İstanbul, Bahçelievler, Bahçelievler

SATILIK/Konut

12.500.000 ₺

108.696 ₺/m2

83
Avatar

Ferhat Şahin

İstanbul House Emlak

Detaylar

29 Ağustos 2026
87. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
115 m2 Brüt
5 Katlı
4. Kat
2026
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Asansör
Kapalı Otopark
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası

Açıklama

______________________________________________________İSTANBUL HOUSE'DANİstanbul’un en değerli ve merkezi lokasyonlarından Bahçelievler Mahallesi’nde, Adnan Kahveci Bulvarı’na yürüme mesafesinde konumlanan bu özel daire; modern mimarisi, üst segment malzeme kalitesi ve ileri teknoloji akıllı ev sistemleriyle ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor. Bölge, ana ulaşım akslarına yakınlığıyla öne çıkmaktadır. Dairemiz, yaşam konforunu en üst seviyeye taşımak amacıyla titizlikle tasarlanmıştır. Tam donanımlı akıllı ev sistemi sayesinde aydınlatma, ısıtma ve güvenlik sistemlerini tek dokunuşla kontrol edebilirsiniz.Hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek bu özel daire, konforu, teknolojiyi ve merkezi yaşam avantajlarını bir arada arayanlar için kaçırılmayacak bir fırsattır._______________________________________________________ * Ultra donanımlı akıllı ev sistemi* A kalite ve premium segment malzemeler* Modern ve şık iç mimari tasarım* Ferah salon ve kullanışlı oda planı* Yüksek tavan ve geniş yaşam alanları* Ankastre altyapıya uygun mutfak* Kaliteli seramik, parke ve vitrifiye ürünleri* Isı ve ses yalıtımıMerkezi konumda bulunan dairemiz; Adnan Kahveci Bulvarı’na yakınlığı sayesinde toplu taşıma, ana arterler ve günlük yaşam noktalarına kolay erişim imkânı sunmaktadır. E-5 Karayolu, metrobüs durakları, otobüs hatları ve bağlantı yollarına kısa sürede ulaşılabilen lokasyonu ile hem özel araç kullananlar hem de toplu taşımayı tercih edenler için büyük avantaj sağlamaktadır. Ayrıca okul, hastane, alışveriş merkezleri, semt pazarı ve sosyal yaşam alanlarına yakın konumuyla hayatınızı kolaylaştıracak seçkin bir yaşam fırsatı sunmaktadır.Projemizin özellikleri ve sosyal alanları şu şekildedir; Tam Donanımlı Akıllı Ev Sistemi A Kalite Malzeme ve İşçilik Modern Mimari Tasarım Isı ve Ses Yalıtımı Ankastre Set Altyapısı Lake İç Kapılar Şık ve Fonksiyonel Mutfak Tasarımı Birinci Sınıf Seramik ve Parke Uygulamaları Görüntülü Diafon Sistemi Çelik Giriş Kapısı LED ve Spot Aydınlatma Detayları Ebeveyn Konforuna Uygun Kullanışlı Yaşam Alanları Su ve Isı Yalıtımlı Dış Cephe Merkezi Konum Avantajı Adnan Kahveci Bulvarı’na Yakın Lokasyon Toplu Taşıma ve Ana Ulaşım Akslarına Kolay Erişim Yatırım ve Oturum İçin Uygun0530 799 05 11 : Detaylı Bilgi ve Sunum İçin İletişime Geçiniz. 0555 032 31 09 Ferhat ŞAHİN______________________________________________________________________Ticari ve Konut Alım-Satım-Kiralama-Kiraya verme-Ekspertiz ve Diğer Talepleriniz için 7/24 Firmamızdan Destek Alabilirsiniz. TC İSTANBUL VALİLİĞİ TİCARET İL MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGELİDİRİşletme Adı: İstanbul House Gayrimenkul Danışmanlık Yetki Belgesi Numarası: 3407298

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
90

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +0.5%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.5 daha yüksek.
Birim Fiyatı -1%
Bölgedeki benzerlerine göre %1 daha düşük.
Değer Tahmini -25%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %25 daha düşük.
Kira Geliri +6%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %6 daha yüksek.
74

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Bahçelievler) 48
İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 73
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
60

Yapısal Durum

Bina Yaşı (0) -22 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 22 yaş daha yeni.
Brüt Alan (115 m2) +34%
Bölgedeki benzerlerine göre %34 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) +0.22%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.22 daha yüksek.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

19 Haziran 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

12.500.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 9.300.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 9.800.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 63.500 ₺
Tahmini Kira 68.000 ₺
Maks. Kira Geliri 74.000 ₺
Yıllık Getiri %8.59
Amortisman 12 yıl

Bahçelievler Bahçelievler Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%47
EVLİ ORANI
%30
GENÇ NÜFUS ORANI
%38
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Trabzon (%10)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%60)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

207 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

421 m

EN YAKIN ECZANE

118 m

EN YAKIN OKUL

210 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

210 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

107 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı