Kağıthane Şirintepe Mh. Satılık 85 M2 1+1 En Üst Kat Daire

İstanbul, Kağıthane, Şirintepe

SATILIK/Konut

3.400.000 ₺

40.000 ₺/m2

83
Avatar

Seyhan Bican

Adres Gayrimenkul

Detaylar

29 Temmuz 2026
43. Gün
Emlak Danışmanı
1 Oda
1 Salon
1 Banyo
85 m2 Brüt
4 Katlı
4. Kat
2018
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Şehir Manzarası

Açıklama

ADRES GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK Recep BİCAN'danİstanbulun ve İş Dünyasının Parlayan Yıldızı, Avrupa Yakasının En Hızlı Gelişim Gösteren Bölgesi KAĞITHANE'de Özel Üniversitelerin yer aldığı, - Haliç Üniversitesi - Bilgi Üniversitesi ( Santral ) - Bilgi Üniversitesi ( Kuştepe ) - İstanbul Tic.Üniversitesi - Nişantası Üniversitesi ( Maslak ) - Bilkent Üniversitesi ( Ayazağa ) tam ortasında kalan, ULUSLARARASI VE YURTİÇİ FAALİYET GÖSTEREN BİR ÇOK KURUMSAL FİRMANIN YERİNİ ALDIĞI TİCARİ VE KONUT PROJELERİNIN BULUNDUĞU - Maslak, - Levent, - 4.Levent, - Zincirlikuyu, - Beşiktaş, - Şişli, -Mecidiyeköy bölgelerine yakın ve ulaşım olarak, çok kolay NOKTADAYIZ !!!Plazalar Bölgesinde - SkyTower - NurolTower - Vadistanbul, - Ofis park Plaza, - Ofishane Plaza, - Bab Plaza, - Güney Plaza, - Papirüs Plaza, - Dap Z Ofis, - Premier Kampüs Ofis Plazalarının tam ortasında,Dairemiz; 7 yıllık bina olup, 4. Katta, 70 M2, 1+1 Çatı  Amerikan Mutfak Büyük Teraslı,LOAKASYON BİLGİSİ Kağıthane Merkez ve Maslak, Seyrantepe Stadı, Yeni Yapılan Şişli Etfal Hastanesi'ne yakın lokasyon. - Toplu Ulaşım imkanı.- İstanbul HAVALİMANINA en yakın Şehir Merkezi - İstanbul 2. ve 3. Boğaz Köprülerine en kolay ulaşımın noktası ! - Hasdal/ Ümraniye arasında yapılacak olan BÜYÜK İSTANBUL TÜNELİ'nin hemen yanında, - TEM OTOBANI yanında,İSTANBUL'un MERKEZİNDE !!!Mülk ve Bölge Analizi için; Recep BİCAN0533 496 52 220212 278 0068ADRES GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK 0212 278 00 68Ticaret Bakanlığı, Ulusal Mesleki Yeterlilik Belge no ( YB0053/17UY0333-5/00/2459 )

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
93

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +1.6%
Bölgedeki benzerlerine göre 1.6 daha yüksek.
Birim Fiyatı -26%
Bölgedeki benzerlerine göre %26 daha düşük.
Değer Tahmini -18%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %18 daha düşük.
Kira Geliri -7%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %7 daha düşük.
72

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Şirintepe) 63
İlçe Yatırım Skoru (Kağıthane) 63
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
55

Yapısal Durum

Bina Yaşı (8) -16 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 16 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (85 m2) +16%
Bölgedeki benzerlerine göre %16 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) -0.38%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.38 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

9 Temmuz 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

3.400.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 4.250.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 5.150.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 26.750 ₺
Tahmini Kira 28.750 ₺
Maks. Kira Geliri 30.500 ₺
Yıllık Getiri %7.67
Amortisman 13 yıl

Kağıthane Şirintepe Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%45
EVLİ ORANI
%36
GENÇ NÜFUS ORANI
%16
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Bitlis (%16)
KÜTÜK DAĞILIMI
AK Parti (%55)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

195 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

302 m

EN YAKIN ECZANE

264 m

EN YAKIN OKUL

75 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

194 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

177 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı