Kocasinan'da 2+1 70 M2 Satılık Daire

İstanbul, Bahçelievler, Kocasinan Merkez

SATILIK/Konut

2.250.000 ₺

25.000 ₺/m²

İsmet Aras

+90 850....... Göster +90 532....... Göster

1/22

İsmet Aras

İsmet Aras

+90 850....... Göster

+90 532....... Göster

İlan No: 0101-79645377

Son Güncelleme: 03/01/2026

Bu ilan Emlakjet'te yayınlanmaktadır.

Detaylar

3 Ocak 2026

32. Gün

Emlak Danışmanı

2 Oda

1 Salon

1 Banyo

90 m² Brüt

4 Katlı

-2. Kat

2008

Apartman Dairesi

Açıklama

Kocasinan'da 2+1 70 m2 Satılık Daire Krediye UygunPencereleri Yüksek Sokağı Görüyor Zincir Marketlere YakınOkullara YakınYakın Bölgesinde Devam Eden Metro Hattı Çalışmaları var

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40

Çok Düşük

40-50

Düşük

50-60

Orta

60-70

İyi

70-100

Mükemmel

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +3.3%

Bölgedeki benzerlerine göre 3.3 daha yüksek.

Birim Fiyatı -18%

Bölgedeki benzerlerine göre %18 daha düşük.

Değer Tahmini -20%

Fiyatı yapay zeka tahmininden %20 daha düşük.

Kira Geliri +13%

Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %13 daha yüksek.

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Kocasinan Merkez) 59

İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 69

İl Yatırım Skoru (İstanbul) 43

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın

Okullara Yakın

Sağlık Hizmetlerine Yakın

Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın

Spor Alanlarına Yakın

Eğlence Alanlarına Yakın

Yapısal Durum

Bina Yaşı (18) +4 yaş

Bölgedeki benzerlerine göre 4 yaş daha eski.

Brüt Alan (90 m²) +3%

Bölgedeki benzerlerine göre %3 daha yüksek.

Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) +0.17%

Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.17 daha yüksek.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?

Değer Analizi

3 Ocak 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

2.250.000 ₺

Endeksa Değer Ölçeği