Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
SATILIK/Konut
2.189.000 ₺
14.593 ₺/m2
slide 2 of 25
1/25
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Murat Polat Yatırım Danışmanlığı
Detaylar
19 Ekim 2025
100. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
2 Banyo
150 m2 Brüt
3 Katlı
Zemin Kat
2017
Apartman Dairesi
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Mülk Sahibi
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Açıklama
MURAT POLAT YATIRIM DANIŞMANLIĞI'' BU ŞEHİR SENİN ONU SAHİPLEN ” SİNCAN MALAZGİRT MAHALLESİN’DE Dairemiz 3+1 145m² NET kullanım alanına sahipSALON BAĞIMSIZ OLUP YÜKSEK GİRİŞTE YER ALMAKTADIR.GÜNEY-BATI CEPHELİPORTFÖY NO: 625>> DAİREMİZİN ÖZELLİKLERİ ABONELİKLER YAPILIİSKANLILAMİNAT PARKEÇELİK KAPISATEN ALÇI SATEN BOYAKARTONPİYERMERKEZİ ANTENISI YALITIMIMANTOLAMAOTOPARK AÇIKCADDEYE YAKINOKULA YAKIN **ŞEFFAF PAZARLIK** SATIŞLARIMIZ GÜVENİLİR ve SAMİMİ BİR ORTAMDA ALICI ve SATICI BİR ARADA OLARAK YAPILMAKTADIR.TAPU ve KREDİ İŞLEMLERİNİZ PROFESYONEL KREDİ EKİBİMİZ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTEDİR.PORTFÖYÜMÜZ İLANLARIMIZLA SINIRLI DEĞİLDİR… DETAYLI BİLGİ İÇİN OFİSİMİZİ ZİYARET EDİNİZ...
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +1.5%
Bölgedeki benzerlerine göre 1.5 daha yüksek.
Birim Fiyatı -16%
Bölgedeki benzerlerine göre %16 daha düşük.
Değer Tahmini -25%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %25 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Malazgirt) 58
İlçe Yatırım Skoru (Sincan) 62
İl Yatırım Skoru (Ankara) 59
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (8) -6 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 6 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (150 m2) +20%
Bölgedeki benzerlerine göre %20 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) -0.29%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.29 daha düşük.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
4 Eylül 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
2.189.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 2.650.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.100.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 20.500 ₺
Tahmini Kira 22.750 ₺
Maks. Kira Geliri 24.750 ₺
Yıllık Getiri %9.41
Amortisman 11 yıl
Sincan Malazgirt Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%50
EVLİ ORANI %40
GENÇ NÜFUS ORANI %9
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Ankara (%27)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
175 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
379 m
EN YAKIN ECZANE
36 m
EN YAKIN OKUL
180 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
159 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
184 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı