Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
Manisa Merkezefendi 5 Kat 3+1 110m2 Yapılı Asansörlü 3.250.000tl
Manisa, Yunusemre, Merkez Efendi
SATILIK/Konut
3.450.000 ₺
31.364 ₺/m2
İdeal Gayrimenkul İnşaat Bülent Erkul
İdeal Gayrimenkul İnşaat
slide 2 of 4
1/4
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
İdeal Gayrimenkul İnşaat
Detaylar
27 Kasım 2025
199. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Banyo
110 m2 Brüt
5 Katlı
5. Kat
2004 ve öncesi
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Kiracı
Krediye Uygun
Açıklama
MANİSA YUNUSEMRE MERKEZ EFENDİ MAHALLESİ HALK EĞİTİM MERKEZİ MALTA PARKI YAKINI 5.KAT ASANSÖRLÜ İÇİ KOMPLE YAPILI 3+1 110M2 ÇATISI PROBLEMSİZ,KİRACILI İSTER YATIRIM İSTER OTURUM İÇİN DÜŞÜNÜLEBİLİR OLAN FİYATI ABARTISIZ DAİREMİZ SATILIKTIRFİYATI.3.450.000 TL PAZARLIKLIDIR Manisa, Yunusemre'de yer alan bu satılık 3+1 daire, aileler için idealdir. 110 m² olan daire, 5. katta asansörlü bir binada bulunur. Emlak, kiracılı durumda olduğundan oturum ya da yatırım için değerlendirilebilir. 3.250.000 TL fiyatı pazarlığa açıktır. Fotoğraflar 11.03.2025'te yüklenecektir.Öne Çıkan ÖzelliklerNet metrekare: 110 m². Ferah bir yaşam alanı sunar.Isıtma: Kombi doğalgaz, enerji verimliliği sağlar.Eşya: Boş olduğundan kendi zevkinize göre döşenebilir.KonumDaire, Yunusemre'de merkezi bir konumda, toplu taşımaya yakındır. Anayola yakınlığı günlük ulaşımı kolaylaştırır. Celal Bayar Üniversitesi Hafsa Sultan Hastanesi ve Forum Magnesia AVM'ye kısa mesafededir. Okullar ve sosyal olanaklara yakınlık sunar.Daha fazla bilgi için İDEAL GAYRİMENKUL İNŞAAT ile iletişime geçebilir veya randevu alabilirsiniz.
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi -0.5%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.5 daha düşük.
Birim Fiyatı -9%
Bölgedeki benzerlerine göre %9 daha düşük.
Değer Tahmini +10%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %10 daha yüksek.
Kira Geliri -15%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %15 daha düşük.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Merkez Efendi) 52
İlçe Yatırım Skoru (Yunusemre) 63
İl Yatırım Skoru (Manisa) 59
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (21) -1 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 1 yaş daha yeni.
Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (110 m2) -4%
Bölgedeki benzerlerine göre %4 daha düşük.
Kullanım Durumu (Kiracı) +0.21%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.21 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
23 Kasım 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.450.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 2.800.000 ₺ Minimum Fiyat
- 3.050.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 16.250 ₺
Tahmini Kira 18.000 ₺
Maks. Kira Geliri 18.500 ₺
Yıllık Getiri %7.32
Amortisman 14 yıl
Yunusemre Merkez Efendi Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%53
EVLİ ORANI %30
GENÇ NÜFUS ORANI %26
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI İzmir (%6)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
176 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
323 m
EN YAKIN ECZANE
137 m
EN YAKIN OKUL
145 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
187 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
153 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı