Nur Yapı'dan Devlet Hastenesine Komşu Aktif Kiracılı Lüx Daire

İstanbul, Esenyurt, Yenikent

SATILIK/Konut

1.690.000 ₺

15.364 ₺/m2

83
Avatar

Filiz Aksu

Nur Yapı Gayrimenkul

Detaylar

17 Haziran 2026
67. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
110 m2 Brüt
5 Katlı
2. Kat
2018
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Bina/Site Görevlisi
Isı Yalıtımı
Klima
Şömine
Doğalgaz Kombi
Kiracı
Krediye Uygun

Açıklama

​    YÜKSEK KİRA GARANTİLİ ÖZEL TASARIM LUX DAİRE1 YIL İÇERİSİNDE % 40 PRİM GARANTİSİ VEREN TEK FİRMAYIZISI&SES YALITIMIÖZEL MİMARİ DEKORASYON DIŞ MANTOLAMA..LED-SPOT AYDINLATMA..7/24 KAMERA KAYIT SİSTEMİ ULAŞIM ARAÇLARINA YÜRÜME MESAFESİNDE  HASTANE ,OKUL VE SEMT PAZARINA YAKIN KONFORLU VE KALİTELİ BİR YAŞAM İÇİN TASARLANMIŞ... ARAÇLARINIZ BİNİCİ FİYATINDAN TAKAS YAPILABİLİR!!KİRA ÖDEMEKTEN SIKILDINIZ MI? NUR YAPI KİRA ÖDER GİBİ DÜŞÜK TAKSİTLERLE SİZLERİ EV SAHİBİ YAPIYORFİRMAMIZA ÖZEL KREDİ ORANLARIYLA KREDİ BAŞVURULARINIZ ALINIP; HIZLI,GÜVENİLİR VE SONUÇ ODAKLI FİNANS EKİBİMİZ TARAFINDAN KREDİLERİNİZ TAKiP EDİLMEKTEDİR  ULAŞIM      ULAŞIM          (E5 - E6 3 DAKİKA - METROBÜS 4 DAKİKA - TEM OTOYOLU 3 DAKİKA)(ULAŞIM KONUSUNDA MİNİBÜSDEN DOLMUŞA OTOBÜSTEN METROBÜSE MERKEZİ LOKASYON) ANA CADDE ÜZERİNDEDİR PROJEMİZ VE E-5 - E6 KENARINDADIR KONUMU ÇOK MERKEZİ OLUP ULAŞIM AÇISINDAN HER YERE RAHATÇA ULAŞIM SAĞLAYABİLİRSİNİZ.    ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ          (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI  ( BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - KOLON HAST - SAFA HAST )( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER )     ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ           (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI    ( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST -BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST -  KOLON HAST - SAFA HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER ) İstanbul Esenyurt’ta yer alan 2+1 satılık dairemiz, modern ve fonksiyonel tasarımıyla öne çıkar. Esenyurt satılık daire arayanlar için ideal konumdaki daire 95 m² net alana sahiptir. 5-10 yıllık bina, güncel deprem yönetmeliğine uygun ve krediye uygundur.Merkezi Konumda Ulaşımın ve Sosyal İmkanların Kesiştiği NoktaE-5 ve TEM’e dakikalar içinde ulaşılır; metrobüs yürüyüş mesafesindedir. Dolmuş/minibüs ile ulaşım rahattır. AVM, sağlık ve eğitim kurumları yakındadır.Öne Çıkan ÖzelliklerNet Alan: 95 m²Krediye Uygunluk: Finansal esneklikKullanım: Kiracılı, gelir akışıIsıtma: Kombi doğalgazKat: 2. katÇevrede İş ve Eğitim Olanaklarının YakınlığıEsenyurt Devlet Hastanesi ve özel kurumlar yakında; Avcılar ve Beykent Üniversitesi’ne 7-10 dk’da ulaşılır. Eskule ve Marmarapark çevrededir. Isı/ses yalıtımı, kamera, görevli, yüz tanıma, akıllı ev ve şömine mevcuttur. NUR YAPI GAYRİMENKUL ile iletişime geçin. İstanbul Esenyurt’ta bulunan bu 2+1 satılık daire, 95 m² net alanıyla aileler için ideal bir yaşam sunar. Esenyurt satılık daire arayanlara merkezi konumu, konforlu ve fonksiyonel yapısıyla öne çıkar. Krediye uygun olması satın almayı kolaylaştırır; kiracılı olması ise yatırımda düzenli nakit akışı sağlar.Merkezi Ulaşım ve Hayat Kolaylığı Sunan Esenyurt DairesiÖne Çıkan ÖzelliklerKombi doğalgaz ile ekonomik ısınma5-10 yıllık bina, sağlam yapı2. kat, kolay erişimKrediye uygunKiracılı, hemen gelir imkanıEsenyurt’ta Merkezi Noktaya Yürüyüş Mesafesinde Yaşam ve UlaşımE-5 ve TEM’e dakikalar içinde ulaşılır; metrobüs ve minibüs durakları yakındır. Hastaneler, AVM’ler, eğitim kurumları ve sosyal alanlar çevrededir.Fonksiyonel Donanımlarla Donatılmış Konforlu Yaşam AlanıAkıllı ev sistemi, beyaz eşyalar, jakuzi ve sauna gibi donanımlar; ısı-ses yalıtımı, 7/24 kamera, çelik kapı, bina görevlisi ve yangın merdiveniyle desteklenir.Detaylı bilgi ve yerinde görmek için NUR YAPI GAYRİMENKUL ile iletişime geçin. İstanbul Esenyurt’ta 2+1 satılık daire, konforlu ve işlevsel yaşam arayanlara uygundur. Esenyurt satılık daire alternatifleri içinde yer alan bu mülk 95 m² net alana sahiptir. Kat mülkiyetli, krediye uygun, kombi doğalgazlıdır ve 5 katlı binanın 2. katındadır.Stratejik Konum ve Kullanım Avantajlarıyla Kiracılı DaireDaire kiracılıdır; yatırımcıya hemen kira geliri sağlar. Krediye uygunluk satın alımı kolaylaştırır. 5-10 yıllık bina, güncel standartlara uygundur. E-5 ve TEM’e 3-4 dk, metrobüse 4 dk yürüme mesafesindedir; dolmuş/minibüs/otobüs hatları yoğundur.Öne Çıkan ÖzelliklerNet: 95 m², 2+1Krediye uygun, kat mülkiyetliKiracılı, kombi doğalgaz5-10 yıl, 2. kat İstanbul Esenyurt’ta 2+1 satılık daire, merkezi konumu ve fonksiyonel planıyla öne çıkar. Esenyurt satılık daire arayanlar için uygun fiyatlı, kullanışlı bir seçenek olup 95 m² net alanıyla aileler için idealdir.Merkezi Lokasyon ve Ulaşım Kolaylığıyla Dikkat Çeken DaireAnayol üzerindeki daire E-5 ve TEM’e 3 dk, metrobüse 4 dk yürüme mesafesindedir. Dolmuş, minibüs ve otobüse yakınlığıyla ulaşımı kolaylaştırır; havalimanı ve Boğaz köprülerine erişim de rahattır.Öne Çıkan ÖzelliklerNet Alan: 95 m²Kat: 5 katlı binada 2. katIsıtma: Kombi doğal gazKredi: UygunDurum: Kiracılı, kira geliriBina Yaşı: 5-10Sağlık, Eğitim ve Alışveriş Olanaklarına Yakın KonforDevlet hastaneleri ve Medical Park’a yakın; Avcılar ve Beykent Üniversiteleri çevrededir. Marmarapark ve Perlavista gibi AVM’lere yakın konumuyla günlük ihtiyaçlar kolayca karşılanır. NUR YAPI GAYRİMENKUL ile iletişime geçip saha gezisi planlayarak fırsatı yerinde görebilirsiniz.

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
96

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +2.7%
Bölgedeki benzerlerine göre 2.7 daha yüksek.
Birim Fiyatı -16%
Bölgedeki benzerlerine göre %16 daha düşük.
Değer Tahmini -32%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %32 daha düşük.
Kira Geliri +10%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %10 daha yüksek.
75

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Yenikent) 66
İlçe Yatırım Skoru (Esenyurt) 65
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
40

Yapısal Durum

Olanaklar +1
Bölgedeki benzerlerine göre 1 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (110 m2) +6%
Bölgedeki benzerlerine göre %6 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Kiracı) -0.23%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.23 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

4 Haziran 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

1.690.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 2.400.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 2.600.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 22.750 ₺
Tahmini Kira 23.750 ₺
Maks. Kira Geliri 24.750 ₺
Yıllık Getiri %11.40
Amortisman 9 yıl

Esenyurt Yenikent Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%47
EVLİ ORANI
%39
GENÇ NÜFUS ORANI
%14
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Ardahan (%15)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%50)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

133 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

170 m

EN YAKIN ECZANE

32 m

EN YAKIN OKUL

164 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

258 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

349 m

Benzer Yatırım Fırsatları

Bu gayrimenkulün özelliklerine benzer, yüksek yatırım potansiyeline sahip diğer gayrimenkulleri keşfedin

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı