Nur Yapı'dan Metrobüsün Dibinde !torium Avm Dibinde Kelepir 2+1

İstanbul, Esenyurt, Turgut Özal

SATILIK/Konut

2.760.000 ₺

23.000 ₺/m2

83
Avatar

Filiz Aksu

Nur Yapı Gayrimenkul

Detaylar

17 Haziran 2026
77. Gün
Emlak Danışmanı
2 Oda
1 Salon
1 Banyo
120 m2 Brüt
6 Katlı
3. Kat
2018
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Jeneratör
Bina/Site Görevlisi
Isı Yalıtımı
Klima
Şömine
Doğalgaz Kombi
Kiracı
Krediye Uygun

Açıklama

​    YÜKSEK KİRA GARANTİLİ  ÖZEL TASARIM LUX DAİRE1 YIL İÇERİSİNDE % 40 PRİM GARANTİSİ VEREN TEK FİRMAYIZISI&SES YALITIMIÖZEL MİMARİ DEKORASYON DIŞ MANTOLAMA..LED-SPOT AYDINLATMA..7/24 KAMERA KAYIT SİSTEMİ ULAŞIM ARAÇLARINA YÜRÜME MESAFESİNDE  HASTANE ,OKUL VE SEMT PAZARINA YAKIN KONFORLU VE KALİTELİ BİR YAŞAM İÇİN TASARLANMIŞ... ARAÇLARINIZ BİNİCİ FİYATINDAN TAKAS YAPILABİLİR!!KİRA ÖDEMEKTEN SIKILDINIZ MI? NUR YAPI KİRA ÖDER GİBİ DÜŞÜK TAKSİTLERLE SİZLERİ EV SAHİBİ YAPIYORFİRMAMIZA ÖZEL KREDİ ORANLARIYLA KREDİ BAŞVURULARINIZ ALINIP; HIZLI,GÜVENİLİR VE SONUÇ ODAKLI FİNANS EKİBİMİZ TARAFINDAN KREDİLERİNİZ TAKiP EDİLMEKTEDİR  ULAŞIM      ULAŞIM          (E5 - E6 3 DAKİKA - METROBÜS 4 DAKİKA - TEM OTOYOLU 3 DAKİKA)(ULAŞIM KONUSUNDA MİNİBÜSDEN DOLMUŞA OTOBÜSTEN METROBÜSE MERKEZİ LOKASYON) ANA CADDE ÜZERİNDEDİR PROJEMİZ VE E-5 - E6 KENARINDADIR KONUMU ÇOK MERKEZİ OLUP ULAŞIM AÇISINDAN HER YERE RAHATÇA ULAŞIM SAĞLAYABİLİRSİNİZ.    ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ          (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI  ( BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - REYAP HAST - KOLON HAST - SAFA HAST )( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER )     ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ           (MARMARAPARK - PERLAVİSTA - BEYLİCUM - MARKACITY - TORIUM - PARADİSE - ESKİDJİ ) BÖLGEDE BİR ÇOK KAPALI SEMT PAZARI BUTİK AVMLER MEVCUTTUR.   EĞİTİM KURUMLARI          (AVCILAR ÜNİ - BEYKENT ÜNİ - GELİŞİM ÜNİ -OKYANUS KOLJ- DOĞA KOLJ )VE DEVLET İLK OKUL, ORTA OKUL, İMAM HATİP LİSELERİ ÇEVRESİNDE YÜRÜME MESAFESİ 7 - 10 DAKİKADIR  SAĞLIK KURUMLARI    ( MEDİLİFE HAST - ESENCAN HAST -BEYLİKDÜZÜ - ESENYURT DEVLET HAST - REYAP HAST - KOLON HAST - SAFA HAST - SAĞLIK OCAKLARI ve ÖZEL POLİKLİNİKLER )0553 792 71 78​ İstanbul Esenyurt’un gelişen bölgesinde, 3. katta yer alan 2+1 satılık daire sizleri bekliyor. Esenyurt satılık daire arayanlar için ekonomik fiyatı ve kullanışlı planıyla öne çıkar. 115 m² net alan, kombi doğalgaz ile ısınma ve krediye uygunluk sunar. Kiracı mevcut olduğundan yatırımcıya hemen kira getirisi sağlar.Stratejik Konum ve Ulaşım Avantajlarıyla Öne ÇıkıyorAna cadde üzerindeki proje, E-5 ve TEM’e 3 dakika, metrobüse 4 dakika yürüme mesafesindedir. Minibüs, dolmuş ve otobüs duraklarına yakın konumu sayesinde iş ve eğitime hızlı erişim, şehir içinde zaman tasarrufu sağlar.Öne Çıkan ÖzelliklerNet Alan: 115 m²Kat: 3. katIsıtma: Kombi doğalgazDurum: Kiracılı, kira geliriKrediye Uygun: EvetYaşam Konforunu Artıran Donanım ve Çevre İmkanlarıAkıllı ev, yüz tanıma ve parmak izi güvenlik; Hilton banyo, küvet, sauna ve jakuzi bulunur. Tenis kortu, havuz ve hamam gibi sosyal alanlar ile ısı-ses yalıtımı konforu artırır.Eğitim, Sağlık ve Alışveriş Hizmetlerine Yürüme MesafesindeÜniversite, okullar ve hastanelere yakın; Torium AVM, Marmarapark, Beylicum ve semt pazarları çevrededir. Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için NUR YAPI GAYRİMENKUL ile iletişime geçin.

83

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
95

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +2.1%
Bölgedeki benzerlerine göre 2.1 daha yüksek.
Birim Fiyatı -13%
Bölgedeki benzerlerine göre %13 daha düşük.
Değer Tahmini -26%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %26 daha düşük.
Kira Geliri +8%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %8 daha yüksek.
74

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Turgut Özal) 64
İlçe Yatırım Skoru (Esenyurt) 65
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 55
100

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
49

Yapısal Durum

Bina Yaşı (8) -3 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 3 yaş daha yeni.
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (120 m2) +19%
Bölgedeki benzerlerine göre %19 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Kiracı) -0.24%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.24 daha düşük.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez.

Değer Analizi

8 Haziran 2026

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

2.760.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
  • 3.600.000 ₺ Minimum Fiyat
  • 3.850.000 ₺ Maksimum Fiyat
  • 0 - 3 Ay
  • 3 - 6 Ay
  • 6 - 12 Ay

Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri

Min. Kira Geliri 32.500 ₺
Tahmini Kira 34.500 ₺
Maks. Kira Geliri 37.000 ₺
Yıllık Getiri %11.04
Amortisman 9 yıl

Esenyurt Turgut Özal Nasıl Bir Yer?

Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz

%46
EVLİ ORANI
%38
GENÇ NÜFUS ORANI
%23
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI
Van (%15)
KÜTÜK DAĞILIMI
CHP (%45)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞI

Yakınlarda Neler Var?

Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder

EN YAKIN DURAK

154 m

EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ

404 m

EN YAKIN ECZANE

188 m

EN YAKIN OKUL

325 m

EN YAKIN YEŞİL ALAN

226 m

EN YAKIN SPOR MERKEZİ

413 m

Veri Biliminin Aşkıyla ❤️ ve 🧠 Yapay Zeka ile Hazırlandı