Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
SATILIK/Konut
3.489.000 ₺
16.228 ₺/m2
slide 2 of 25
1/25
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
An-Ka Emlak Ve Gayrimenkul Danışmanlığı
Yayında Değil
İlan No: 0101-79632774
Son Güncelleme: 02/01/2026
Detaylar
14 Ocak 2026
12. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
2 Banyo
215 m2 Brüt
4 Katlı
Zemin Kat
2008
Apartman Dairesi
Açıklama
AN-KA GAYRİMENKUL GÜVENCESİ İLE SATILIK OLAN DAİREMİZ, 3+1 ODA SAYISI + KİLER 215m2 BRÜT - 200m2 NET ÇİFT BANYO ÇİFT MUTFAK TERS DUBLEX ALÇI PARKE PİMAPENİ YAPILI MASRAFSIZ ÇARŞIYA YÜRÜME MESAFESİNDE FIRSAT DAİRE DAİREMİZİN FİYATI UYGUN TUTULMUŞ OLUP, PAZARLIK PAYI MEVCUTTUR. 0537 876 85 10 0538 039 12 78 Ankara, Etimesgut Satılık DaireAN-KA Gayrimenkul'ün sunduğu bu daire, geniş ailesi olanlar için ideal 3+1 oda sayısıyla yaşanabilir bir alan sağlar. Toplam brüt 215 m², net 200 m²'ye sahip dairede çift banyo ve çift mutfak bulunmaktadır. Ters dubleks yapısıyla ferah bir ortam sunan daire, çarşıya yürüme mesafesindedir. Fiyatı 3.489.000 TL olup pazarlık payı mevcuttur.Öne Çıkan Özellikler Amerikan Mutfak: Modern, ferah kullanım sunar. Batı ve Güney Cepheli: Gün boyu güneş ışığı alır. Kombi Doğalgaz: Verimlilikle ek maliyetleri düşürür.KonumEtimesgut, Ankara'daki daire, ulaşım avantajlı bir konumdadır. A Life Hastanesi ve Etimesgut Şehit Sait Ertürk Devlet Hastanesi gibi sağlık kuruluşları yakındadır. Optimum Outlet Center AVM, Alın Öz Çarşısı ve çeşitli eğitim kurumlarına kolay erişim sunar. Toplu taşıma durakları da yakın konumda yer alarak ulaşımı kolaylaştırmaktadır.Daha fazla bilgi için AN-KA Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlığı ile iletişime geçin!
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +2.1%
Bölgedeki benzerlerine göre 2.1 daha yüksek.
Birim Fiyatı -20%
Bölgedeki benzerlerine göre %20 daha düşük.
Değer Tahmini -30%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %30 daha düşük.
Kira Geliri +1%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %1 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Piyade) 63
İlçe Yatırım Skoru (Etimesgut) 67
İl Yatırım Skoru (Ankara) 62
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Brüt Alan (215 m2) +76%
Bölgedeki benzerlerine göre %76 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) -3.08%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %3.08 daha düşük.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
2 Ocak 2026İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.489.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 4.550.000 ₺ Minimum Fiyat
- 5.450.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 38.000 ₺
Tahmini Kira 43.000 ₺
Maks. Kira Geliri 45.000 ₺
Yıllık Getiri %10.32
Amortisman 10 yıl
Etimesgut Piyade Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%50
EVLİ ORANI %37
GENÇ NÜFUS ORANI %19
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Yozgat (%16)
KÜTÜK DAĞILIMI MHP (%44)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
154 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
124 m
EN YAKIN ECZANE
107 m
EN YAKIN OKUL
289 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
179 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
351 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı