Şirinevlerde Merkezi Konumda 3+1 Satılık 150m2 Daire

İstanbul, Bahçelievler, Şirinevler

SATILIK/Konut

3.500.000 ₺

19.444 ₺/m²

Celile Karadaş

Aktif Gayrimenkul Arsa Ofisi

+90 850....... Göster +90 535....... Göster

1/34

Aktif Gayrimenkul Arsa Ofisi

Celile Karadaş

+90 850....... Göster

+90 535....... Göster

Yayında Değil

İlan No: 0101-78757853

Son Güncelleme: 17/11/2025

Bu ilan Emlakjet'te yayınlanmaktadır.

Detaylar

15 Aralık 2025

28. Gün

Emlak Danışmanı

3 Oda

1 Salon

1 Banyo

180 m² Brüt

5 Katlı

1. Kat

2004 ve öncesi

Apartman Dairesi

Cadde Üzerinde

Doğalgaz Kombi

Kiracı

Krediye Uygun

Şehir Manzarası

Açıklama

ŞİRİNEVLER MEYDANA METRO METROBÜSE 5-10 DAKİKA MESAFEDEDİR.CİVARINDA OKUL HASTANE PARK MARKET VB BULUNMAKTADIR.MAHMUTBEY CADDESİ 2. SOKAKTA YER ALMAKTADIR.KONUMU DOĞRU İŞARETLENMİŞTİR.BİNADA KENTSEL DÖNÜŞÜM KONUŞMASI YAPILMAKTADIR.İÇERİSİNDE 3 SENEDİR KİRACI OTURMAKTADIR.RANDEVU İLE GÖSTERİLMEKTEDİR.3 BALKONU VARDIR.TEK DAİRE ÜZERİNE OLDUĞU İÇİN METREKARESİ BÜYÜKTÜR.KAT İRTİFAKLI OLUP KREDİYE UYGUNDUR.DETAYLI BİLGİ ALMAK İÇİN BİZİMLE İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ.

Yatırım Skoru

Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.

0-40

Çok Düşük

40-50

Düşük

50-60

Orta

60-70

İyi

70-100

Mükemmel

Fiyat Analizi

Yıllık Getirisi +1.2%

Bölgedeki benzerlerine göre 1.2 daha yüksek.

Birim Fiyatı -17%

Bölgedeki benzerlerine göre %17 daha düşük.

Değer Tahmini -27%

Fiyatı yapay zeka tahmininden %27 daha düşük.

Kira Geliri -3%

Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %3 daha düşük.

Bölge Analizi

Mahalle Yatırım Skoru (Şirinevler) 56

İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 68

İl Yatırım Skoru (İstanbul) 46

Konum Analizi

Toplu Ulaşıma Yakın

Okullara Yakın

Sağlık Hizmetlerine Yakın

Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın

Spor Alanlarına Yakın

Eğlence Alanlarına Yakın

Yapısal Durum

Bina Yaşı (21) -5 yaş

Bölgedeki benzerlerine göre 5 yaş daha yeni.

Brüt Alan (180 m²) +38%

Bölgedeki benzerlerine göre %38 daha yüksek.

Kullanım Durumu (Kiracı) +2.31%

Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %2.31 daha yüksek.

* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?

Değer Analizi

17 Kasım 2025

İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.

3.500.000 ₺

Endeksa Değer Ölçeği