Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
Siyavuşpaşa'da Memorial'a Yakın 3+1 E-5'e Yakın Satılık Daire
İstanbul, Bahçelievler, Siyavuşpaşa
SATILIK/Konut
3.099.000 ₺
22.136 ₺/m2
slide 2 of 23
1/23
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Next House Bahçelievler
Detaylar
27 Ocak 2026
32. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
140 m2 Brüt
6 Katlı
6. Kat
2005 ve öncesi
Apartman Dairesi
Anayol/Bulvar Üzeri
Cadde Üzerinde
Jeneratör
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Mülk Sahibi
Krediye Uygun
Şehir Manzarası
Doğa Manzarası
Açıklama
BAHÇELİEVİLER SİYAVUŞPAŞA’DA SATILIK 3+1 GENİŞ DAİRE- Konum: Bahçelievler / Siyavuşpaşa Mahallesi- Daire Tipi: 3+1- Alan: 140 m² brüt – 120 m² net- Durum: SatılıkBahçelievler’in en merkezi ve tercih edilen bölgelerinden Siyavuşpaşa Mahallesi’nde yer alan dairemiz satılıktır.✔️ Memorial Hastanesi’ne çok yakın✔️ Caddeye ve E-5’e yakın konum✔️ Toplu taşıma ve ulaşım olanakları oldukça kolay✔️ Hastane, eczane, market ve tüm sosyal ihtiyaçlara yürüme mesafesinde✔️ Bölge kentsel dönüşüm kapsamında değildir✔️ Geniş ve kullanışlı plan✔️ Hem oturumluk hem yatırımlıkMerkezi konumu ve yüksek kira getirisi potansiyeli sayesinde kaçırılmayacak bir fırsattır. Detaylı bilgi ve randevu için:Eda Batur – 0532 246 71 01
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +4.3%
Bölgedeki benzerlerine göre 4.3 daha yüksek.
Birim Fiyatı -24%
Bölgedeki benzerlerine göre %24 daha düşük.
Değer Tahmini -18%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %18 daha düşük.
Kira Geliri +18%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %18 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Siyavuşpaşa) 66
İlçe Yatırım Skoru (Bahçelievler) 69
İl Yatırım Skoru (İstanbul) 43
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Olanaklar +2
Bölgedeki benzerlerine göre 2 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (140 m2) +3%
Bölgedeki benzerlerine göre %3 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Mülk Sahibi) +1.36%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %1.36 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
27 Ocak 2026İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.099.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 3.650.000 ₺ Minimum Fiyat
- 4.250.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 35.500 ₺
Tahmini Kira 38.500 ₺
Maks. Kira Geliri 41.000 ₺
Yıllık Getiri %12.16
Amortisman 8 yıl
Bahçelievler Siyavuşpaşa Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%45
EVLİ ORANI %27
GENÇ NÜFUS ORANI %28
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Mardin (%12)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%51)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
102 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
290 m
EN YAKIN ECZANE
110 m
EN YAKIN OKUL
329 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
198 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
209 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı