Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
Sy Emlak Gayrimenkul Den Derbent Mezarlığın Da Satılık Daire
Niğde, Merkez, Yukarı Kayabaşı
SATILIK/Konut
4.050.000 ₺
18.409 ₺/m2
slide 2 of 16
1/16
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Sy Emlak
Detaylar
24 Ekim 2025
580. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
1 Banyo
220 m2 Brüt
1 Katlı
1. Kat
2024
Apartman Dairesi
Asansör
Jeneratör
Güvenlik
Merkezi Isı Pay Ölçer
Boş
Krediye Uygun
Açıklama
SY EMLAK GAYRİMENKUL DEN DERBENT MEZARLIĞI KARŞISI SATILIK DAİRE
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +0.6%
Bölgedeki benzerlerine göre 0.6 daha yüksek.
Birim Fiyatı +5%
Bölgedeki benzerlerine göre %5 daha yüksek.
Değer Tahmini -27%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %27 daha düşük.
Kira Geliri +15%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %15 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Yukarı Kayabaşı) 57
İlçe Yatırım Skoru (Merkez) 56
İl Yatırım Skoru (Niğde) 60
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (1) -21 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 21 yaş daha yeni.
Olanaklar +3
Bölgedeki benzerlerine göre 3 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (220 m2) +58%
Bölgedeki benzerlerine göre %58 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) +0.21%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.21 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
23 Ekim 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
4.050.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 4.950.000 ₺ Minimum Fiyat
- 5.900.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 31.000 ₺
Tahmini Kira 34.500 ₺
Maks. Kira Geliri 37.000 ₺
Yıllık Getiri %7.46
Amortisman 14 yıl
Merkez Yukarı Kayabaşı Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%48
EVLİ ORANI %35
GENÇ NÜFUS ORANI %29
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Adana (%3)
KÜTÜK DAĞILIMI CHP (%33)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
209 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
186 m
EN YAKIN ECZANE
139 m
EN YAKIN OKUL
220 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
132 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
344 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı