Yatırım Skoru
Yapay zeka tarafından hesaplanan yatırım skoru 100 üzerinden değerlendirilir ve gayrimenkulün ilanda belirtilen fiyatı, konumu ve yapısal durumu dikkate alınır.
slide 2 of 31
1/31
- Endeks
Bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve trendlerini inceleyin.
- Demografi
Bölgedeki demografik yapıyı inceleyin.
- Seçimler
Bölgedeki seçim sonuçlarına göz atın, ilçe belediyesini öğrenin.
- Okul
Çevredeki okullara ve eğitim olanaklarına göz atın.
- Yaşam
Çevredeki restoran, park, eczane, hastane gibi yaşam alanlarını göz atın.
- Ulaşım
Ulaşım imkanlarını inceleyin, nereye nasıl ulaşabileceğinizi öğrenin.
Ty Yılmaz Emlak Yenıkent Sube
Yayında Değil
İlan No: 0101-78420606
Son Güncelleme: 02/11/2025
Detaylar
30 Aralık 2025
59. Gün
Emlak Danışmanı
3 Oda
1 Salon
2 Banyo
160 m2 Brüt
4 Katlı
Zemin Kat
2021
Apartman Dairesi
Spor Sahası/Salonu
Çocuk Parkı
Asansör
Açık Otopark
Isı Yalıtımı
Doğalgaz Kombi
Boş
Krediye Uygun
Açıklama
TY YILMAZ EMLAK PAZARLIKLARIMIZ KARŞILIKLI YAPILMAKTADIR.UYGUN KONUT FAİZ ORANLARI İLEMENDERES MAHALLESİN’DE Dairemiz 3+1 140² NET kullanım alanına sahip YÜKSEK GİRİŞTE YER ALMAKTADIR. GÜNEY-BATI CEPHELİDİR. İSKANI VARDIR !!()>> DAİREMİZİN ÖZELLİKLERİ İSKANLI ANKSATRE SET ÇİFT BANYOÇİFT MUTFAKPARKEDUŞAKABİN BALKONVESTİYERÇELİK KAPISATEN ALÇI SATEN BOYAMERKEZİ ANTENISI YALITIMIMANTOLAMAOTOPARK AÇIKCADDEYE-OKULA - PAZARA -SAĞLIK OCAĞINA-ULAŞIMA YAKIN YAPILI DAİRE İLETİŞİM 0554 958 58 66 OFİS ADRESİ MENDERES MAHALLESİ CENGİZ TOPEL CADDESİ 27/BANKARA VALİLİĞİ İL TİCARET BAKANLIĞI YETKİ BELGELİ EMLAK OFİSİ HAFTANIN 7 GÜNÜ HİZMET VERMEKTEYİZ...
0-40
Çok Düşük
40-50
Düşük
50-60
Orta
60-70
İyi
70-100
Mükemmel
Fiyat Analizi
Yıllık Getirisi +1.2%
Bölgedeki benzerlerine göre 1.2 daha yüksek.
Birim Fiyatı -7%
Bölgedeki benzerlerine göre %7 daha düşük.
Değer Tahmini -20%
Fiyatı yapay zeka tahmininden %20 daha düşük.
Kira Geliri +7%
Tahmini kira geliri bölgedeki benzerlerine göre %7 daha yüksek.
Bölge Analizi
Mahalle Yatırım Skoru (Menderes) 64
İlçe Yatırım Skoru (Sincan) 68
İl Yatırım Skoru (Ankara) 63
Konum Analizi
Toplu Ulaşıma Yakın
Okullara Yakın
Sağlık Hizmetlerine Yakın
Kamuya Açık Yeşil Alanlara Yakın
Spor Alanlarına Yakın
Eğlence Alanlarına Yakın
Yapısal Durum
Bina Yaşı (4) +1 yaş
Bölgedeki benzerlerine göre 1 yaş daha eski.
Olanaklar +3
Bölgedeki benzerlerine göre 3 ek olanağa sahip.
Brüt Alan (160 m2) +23%
Bölgedeki benzerlerine göre %23 daha yüksek.
Kullanım Durumu (Boş) +0.1%
Birim fiyatı bölgedeki benzerlerine göre %0.1 daha yüksek.
* Bu ekrandaki tahminler, Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Endeksa veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Endeksa herhangi bir sorumluluk üstlenmez. Değeri Nasıl Hesaplıyoruz?
Değer Analizi
1 Kasım 2025İlanda belirtilen özellikleri dikkate alarak yapay zeka tarafından oluşturulan değer skalasına göre gayrimenkulün fiyat pozisyonunu, olası kira gelirini, getirisini ve amortisman süresini gösterir.
3.200.000 ₺
Endeksa Değer Ölçeği
- 3.750.000 ₺ Minimum Fiyat
- 4.100.000 ₺ Maksimum Fiyat
- 0 - 3 Ay
- 3 - 6 Ay
- 6 - 12 Ay
Fıyatlandırmaya göre tahmini elden çıkarma süreleri
Min. Kira Geliri 28.000 ₺
Tahmini Kira 30.500 ₺
Maks. Kira Geliri 32.000 ₺
Yıllık Getiri %9.15
Amortisman 11 yıl
Sincan Menderes Nasıl Bir Yer?
Gayrimenkul ve çevresi hakkında bilinmesi gereken istatistiklere ulaşabilirsiniz
%52
EVLİ ORANI %40
GENÇ NÜFUS ORANI %20
YÜKSEK ÖĞRENİM ORANI Yozgat (%19)
KÜTÜK DAĞILIMI AK Parti (%45)
2024 YEREL SEÇIM BELEDIYE BAŞKANLIĞIYakınlarda Neler Var?
Gayrimenkulün etrafındaki sosyal imkanlar, sağlık ve eğitim kurumlarına yakınlık gibi etkenler fiyatına etki eder
EN YAKIN DURAK
249 m
EN YAKIN SAĞLIK MERKEZİ
399 m
EN YAKIN ECZANE
221 m
EN YAKIN OKUL
122 m
EN YAKIN YEŞİL ALAN
124 m
EN YAKIN SPOR MERKEZİ
414 m
Veri Biliminin Aşkıyla ve Yapay Zeka ile Hazırlandı